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菱溪名居住宅电梯项目案例分析
发布时间: 2014-12-12 15:33:12 浏览次数:

一、案例背景

菱溪名居是常州市城东凤凰新城板块的一项重点建设项目,建成后将满足2216户居民的安置需求,极大改善凤凰新城范围内居民的生活居住条件。今年4月,常州招投标代理中心受常州运河置业有限公司委托对菱溪名居14台住宅电梯项目组织招标采购。

二、组织招标

项目前期,常州招投标代理中心对市场进行了广泛调研并与委托方深入沟通,耐心解释相关政策和法律法规,指导其补充和完善有关技术资料,引导帮助委托方制定合理的招标方案,从而改变了委托方简单认为标书制定只需制定技术要求、指定产品品牌,设置好门槛即可的想法。此外,考虑到本次招标货物的专业性强、投标人产品档次参差不齐等情况,中心主动协助委托方从专家库邀请有关专家,对技术要求、评分标准以及投标人资质要求进行反复论证,从专业角度对技术方案加以完善,防止招标文件中出现限制、排他性因素,使评分标准更科学、合理,最大限度减少人为主观因素对评标结果的影响。

招标过程中,中心从招标文件的制作、确定到签定合同,牢牢把握好每个细节,如投标保证金的收取比例、履约保证金的收取与退还等,严格执行评标程序和评分标准。最终,该项目以433.98万元成交,节约率高达13.2%。招标结束后,委托方代表和委托方监管人员对中心的服务给予了高度评价,并表示在今后会进一步加强合作。

三、启示

菱溪名居住宅电梯项目是常州招投标代理中心实施的多场电梯招标采购项目中最典型的案例。通过该项目的开展,中心对此类项目的实施总结出六条经验:一要分清电梯类型、型式。在此基础上,根据参数要求对投标人相应设置ABC级不同的资质条件;二要确定电梯功能及装饰选型。两者与设备价格有直接关系,功能越多,价格越高,一般办公类电梯功能要求相对住宅类而言要多;三要明确报价范围。报价内容除了设备价款,还包含安装及验收、与总包施工单位的配合费等相关费用,如果是改造项目,还要注意是否有改造费用;四要设定合理的供货时间。一般电梯厂家供货期需要2-4个月,针对项目的具体情况,如果订货数量较多的,供货时间可适当放宽;五要严格把好验收关。电梯属特种设备,通常安装调试结束后,必须通过质监部门组织的安全性验收。此外,业主和监理单位要严格进行开箱验收、部件验收、功能验收,涉及进口部件的应查验报关单据等,以防供货商以次充好;六要设置合理的评分标准。根据项目的具体情况和需求档次,考量设置相对合理的价格和技术分值,这样既能体现技术上的差异性,又能形成充分的价格竞争。

 

     
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