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常州产权交易所实物资产交易办法
发布时间: 2017-07-21 浏览次数:

 

第一章 总则

第一条 为规范在常州产权交易所(以下简称“产交所”)进行的实物资产交易活动,保障交易各方合法权益,维护交易秩序,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32号)等相关法律法规及文件,制定本办法。

第二条 本办法所称实物资产,是指具有物质形态的资产,包括但不限于生产设备、房产、运输工具以及在建工程等。

第三条 本办法所称实物资产交易,是指在产交所进行的实物资产公开挂牌转让活动。

第四条 从事实物资产交易活动应当遵守国家相关法律、法规和部门规章的规定,应当遵循公开、公平、公正的原则,不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。

第五条 权属关系不明确或者存在权属纠纷的实物资产不得作为转让标的。

第六条 实物资产交易公开挂牌转让的,可选择的交易方式包括协议转让、竞价(含网络竞价、拍卖)以及法律法规允许的其他公开竞价方式。

第七条 参与产交所实物资产交易的各方当事人均应当遵守本办法。

第八条 产交所、转让方应对意向竞买人或竞买人的名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况承担保密义务。参与实物资产转让的各方,在公开披露的信息之外所知悉的他人商业秘密,均负有保密义务。

第九条 经转让方同意,挂牌价格在产交所规定的限额以下的实物资产交易,可按照《低值资产交易办法》使用简易交易程序。

第二章 交 易 程 序

第一节 受理转让申请

第十条 转让方转让实物资产,应当具有转让该标的的主体资格,并应依照相关法律、法规和政策的规定履行内部决策、资产评估等相关程序

第十一条 实物资产交易申请的受理工作由产交所负责承担,转让方应向产交所提交下列材料:

(一)转让方的身份证明(转让方为企业法人或其他组织的提供营业执照等证明文件、法定代表人或负责人身份证;转让方为自然人的提供身份证),如需委托代理的应提交转让方的授权委托书及授权代表的身份证;

(二)交易资产的权属证明;

(三)内部决策文件及有权批准机构关于交易资产转让行为的批准文件;

(四)交易资产清单及基本情况说明(交易资产使用情况、现状、是否涉及共有、抵押、出租、查封等情况);

(五)交易资产涉及共有或设置其他权利的,应当依法履行相应的程序,并提供相关权利人明确表示认可转让行为的书面材料;

(六)交易资产如涉及相关权利人优先购买权的,需提供相关权利人表述是否行使优先购买权的书面材料;

(七)依法需进行评估的,应提供中介机构出具的交易资产评估报告;

(八)有权机构出具的评估备案或核准文件;

(九)产交所要求提供的其他资料。

转让方参照上述要求,自行按照法律法规、部门规章、文件及内部管理制度等相关规定和要求提供,并对其真实性、完整性、准确性负责。

第十二条 除国家法律法规或相关规定另有要求的外,资产转让不得对受让方设置资格条件。

第十三条 转让方在委托转让时应按产交所的相关规定设置保证金条款。保证金的交纳金额原则上不高于挂牌价的20%

第十四条 产交所应当在接到转让方相关材料后,对其提交的材料进行齐全性及规范性审核。通过审核的,产交所应与转让方签订委托协议并按本办法进行公开转让。审核未通过的,产交所应将审核意见告知转让方。

第二节 发布转让信息

第十五条 对转让信息发布申请材料齐全且符合信息发布规定的项目,产交所应将转让信息通过网站等媒体予以发布。转让方可以根据转让标的情况确定转让信息公告期限,其中:

1)转让标的底价低于100万元的资产转让项目,信息公告期应不少于5个工作日;

2)转让标的底价高于100万元(含)、低于1000万元的资产转让项目,信息公告期应不少于10个工作日;

3)转让标的底价高于1000万元(含)的资产转让项目,信息公告期应不少于20个工作日。

如约定在公告到期后未征集到符合条件的买受人,且不变更信息发布内容的,转让方可以延长信息发布期限;如未约定可以延长信息发布期限的,信息公告到期自行终结,产交所将征集结果书面告知转让方。

第十六条 实物资产转让公告应当载明以下内容:

(一)转让标的的品名、数量等基本情况;

(二)公告期限、转让方式、挂牌价格、保证金设置、标的展示期、付款方式和期限等;

(三)其他需要转让方说明的事项。

第十七条 实物资产转让公告发布期间,转让方不得变更转让公告中公布的内容,由于非转让方原因或其他不可抗力因素导致可能对转让标的价值判断造成影响的,转让方应当及时调整补充披露信息内容,并相应延长信息披露时间。

第十八条 国有实物资产转让项目首次正式信息披露的转让底价,原则上不得低于经核准或备案的转让标的评估结果。信息披露期满未征集到买受人的,可以延期或降低转让底价后重新进行信息披露。新的转让底价低于评估结果的90%时,应当经转让行为批准单位书面同意。

第三节 受让意向登记

第十九条 产交所可在公告发布期间设置转让标的的展示期,意向竞买人要求查勘转让标的的,转让方应予以配合。

第二十条 意向竞买人在信息公告期限内,按照公告要求报名、交纳保证金,并提交相关材料。意向竞买人应对其提交材料的真实性、完整性、准确性负责。

第二十一条 采取联合受让的,联合受让各方应签订联合受让协议。联合受让各方需委托办理受让相关事宜的,应当签署授权委托书并明确授权范围、代理期限等内容。

第二十二条 如涉及共有人、承租人或其他权利人行使优先购买权的,共有人、承租人或其他权利人应在实物资产转让信息公告期间,按照公告要求报名、交纳保证金并按照产交所的交易规则参与交易。

第四节 确定买受人

第二十三条 产交所应当按照公告约定的交易方式组织交易并确定买受人,意向竞买人应按照公告及产交所的交易规则参与竞价。

第二十四条 优先购买权人在竞价过程中可以行使优先购买权,在竞价过程中直接参与竞价,同时行使优先权。

第五节 组织交易签约、结算、出具交易凭证

第二十五条 竞价成交后,买受人应签署《竞价成交确认书》;交易双方应根据公告内容及交易结果签订《实物资产交易合同》或《实物资产交割书》。

第二十六条 实物资产交易各方应通过产交所进行交易资金的统一结算。实物资产交易资金包括保证金和交易价款,一般以人民币结算。

第二十七条 买受人应在公告或《实物资产交易合同》约定的期限内,将交易价款支付至产交所。买受人交纳的保证金将在资产交割完毕后退回(不计利息),其他竞买人交纳的保证金将在公告约定的时间内全额退回(不计利息)。

第二十八条 交易双方应按公告或《实物资产交易合同》或《实物资产交割书》约定办理资产交割手续。具备交易价款划转条件的,产交所按约定完成交易价款划转。

第二十九条 交易双方应按《常州产权交易所收费标准》、《实物资产交易委托合同》及公告约定向产交所交纳交易服务费用。

第六节 其他

第三十条 转让方在转让标的移交前,负有保全责任。

第三十一条 实物资产交易过程中,转让方、人民法院及其他有权机构依法发出中止交易书面通知的,交易活动中止。实物资产交易过程中,标的出现重大变化等情形,产交所有权终结交易。实物资产交易出现其他中止、终结情形的,参照《产权交易中止、终结操作规范》执行。

第三十二条 产交所依据本规则进行的各项审核均为形式审核,不承担包括但不限于保证交易双方主体适格、交易权限完整、交易行为有效、交易标的无瑕疵、做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切责任。交易双方自行承担交易风险。

第三章 附则

第三十三条 国家法律、法规及有关部门对实物资产交易另有规定的,从其规定。

第三十四条 本办法的解释权和修订权属于常州产权交易所。

第三十五条 本办法自发布之日起施行,原办法自行废止。

常州产权交易所

二〇一七年七月二十一日

     
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